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【精彩问答广场】大咖问答专场活动第四期!


Hi,兔友们!一周一度的大咖问答专场活动又和你们见面了。

本周三专场在上海、北京、广州、成都四城开放~


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晚上20:30(广州、成都20:00 就开始啦),各城大咖在线解答,让我们来看看一些兔友们提出的问题吧:


成都用户:请问贰爷,对后市【3年内】成都楼市走势咋看?

大咖(贰爷):3年之内,优质板块或价值被低估的板块,会3年翻番,比如新川板块。当然这期间,会出现房价起起落落,总的来说一定是”大涨小跌”,所以房产投资,一定要把握内在规律,不要踏空做个loser,要精选低于周边价值20%的品质楼盘,大胆投资。弱势板块,会在市场不好的时候,表现出它的不足。


成都用户:南边有金融 互联网以及政府的迁移,楼市很火,关于东边的投资,贰爷怎么看啊?

大咖(贰爷)大面,从价值洼地来讲,目前处于地位。从6500/平米的楼盘都有,接下来再东进策略下甚至可能出现行政调整;从交通来看,地铁正在规划和环评当中;土拍也会拉动板块的房价;还有几条主干道的优化和新建都将驱动目前低位的积极向上。当然,楼盘的选择要选择品质楼盘,性价比高的楼盘。


北京用户:您认为,净资产一千万,家庭年收入50万,在现阶段多大的杠杆比较合理?

大咖(南山的人-咔)净资产是指无负债资产的话,50%的负债率是安全线,而且随着通货膨胀的加剧,你的实际负债率是在不断下降的。此外,你的负债如果是20-30期的长期房贷,实际是优质负债,完全没有必要担心。短期负债的话,压力会大,建议控制负债和优化负债结构。所以,其实这个问题还需要结合月供承受力及负债优质程度综合来回答。


北京用户:咔哥,请问通州有哪些价值洼地的楼盘值得投资吗?学区和轨交哪个概念对地产市场带动更快?

大咖(南山的人-咔)潞苑现在是通州的洼地。学区和轨道交通都很重要,二者不可兼得的话,在北京我选学区。前提是真学区。


广州用户:银行审批资质需要多久呢?

大咖(郑大源):每一个按揭的申请,根据交易双方的情况,房子情况,按揭情况,等等需要提供不同的资料。符合相关的要求后,资料送到银行审批,银行首先经办初审,然后录入电脑,然后扫描资料,然后到审批部门审核,如果没有 发现问题,那就审批通过,如果发现问题,那就需要重新补资料等,修正。当然了,如果问题严重,也有可能 被拒绝的。通常来说,目前的速度,审核商业,一周左右,10天可以搞定,审核公积金,2周到三周,如果是组合,可能三周到四周。当然了,现实中不同的交易,速度是不同的。现在审核速度快一些也可以的,但是呢, 放款比较慢!


广州用户:请教大源老师,如果二手房交易采用首付款加商业货的付款方式,若选择资金托管,是否仅托管首付款?商业货部分无需托管?解冻资金是在过户领到房产证之后,还是商业货放款之后?谢谢老师。

大咖(郑大源)资金托管是非常安全的交易方式,非常推荐!!!资金托管,完美的做法是定金,首付款全部托管,至于银行商业按揭资金部分不能托管,也不必要托管,因为放款肯定是过户后了。解冻资金通常建议是在拿到新的房产证之后解冻,也有少数人要求在过户当天解冻。不同的银行对于资金托管也有不同的要求,有的要求交易双方夫妻签字,有的仅仅要求交易双方即可。有的银行要收费,有的银行是免费的。我们通常和光大银行海珠支行合作托管,免费,只需要双方交易各派一个代表即可,有兴趣也可以推荐给你的。补充:如果已经办理托管,由于资金在银行,业主方拿不走, 所以完全可以放心的,基本上不会有风险。当然交易失 败,将钱拿回来需要业主签字,这个略略可能会有麻烦。


上海用户:居家合同约定了定金违约,和违约方赔付总房款的20%,未签正式合同。这样可否要求20%的违约赔偿?

大咖(交易保镖老谢)一般很难,这和居间协议的具体约定有关,关键是能否让法官认定这是一份约定清楚的购房合同,而非定金协议或预约合同,在司法实践中,最后一种认定越来越普遍统一。


上海用户:老师好,我还想再问下,我们外地家庭购房后,退房产税条件是什么?谢谢

大咖(交易保镖老谢)有两种方法:1、需要办理上海市居住证,待居住证满了 三年;2、办理上海市居住证,居住证积分满120分。满 足以上两种其中一种,可以申请重申房产税即可退免。


以上是部分专场内容哦,想看更多问题互动吗?错过了这次的活动没有提问吗?


发现专场入口消失了?没关系!我们将在每周三开放此神秘蓝色入口,晚上20:30-21:00会有一位大咖在场内等待你的提问,并将即时回答你的问题。


除了等待下周三的大咖问答专场再次开启,我们还有一个热情的红色入口!点进去可以找到适合你的大咖随时提问:

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有没有你也想一起问的问题呢?去给你感兴趣的回答点个赞吧~

查查房价,再问问大咖的意见,简直是再好不过了。

来提出你的问题吧。我们一直都在,你随时都可以来~

如果你也是一位大咖,想要开一场自己的问答专场,欢迎添加小编微信报名:dd90510



关键字: 大咖问答
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